第一时间读了菏泽取消限售的新闻，又看了几个号称大V的评论文章，两点感受：第一，网友评论大多抱着嗤之以鼻的态度，看不起菏泽的居多，嘲笑小小菏泽市竟然学人家限售，还有明显是菏泽人的网友，说什么竟然没发现菏泽也有限售政策！也怪，毕竟你没卖过房，当然不知道。第二，所谓的大V竟然不知道菏泽是三线城市，居然信誓旦旦大言不惭的说菏泽是“典型的四线城市”，好一幅狗眼看人低的嘴脸，你都没读完菏泽市关于取消限售楼的通知消息，文章是机器人写的吧？
下面我来详细地解说下菏泽市关于取消限售的通知消息。
此次所取消的限售政策是2017年出台的《菏泽市人民***办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中，关于新购住房限制转让的措施，既，新购住房在取得产权证书至少满两年后才能上市交易。
也就是说，此次限售取消之后，居民手中的房子可以自由交易出售，哪怕昨天刚刚房产证到手，今天就可以出售。
看到这里多数人会说：这TM不是鼓励炒房吗？如果正读到这儿的你也这么想，我建议你耐着性子也要读完我这片呕心沥血的回答。
先说说这个限售政策，新房两年内不得上市交易，果然如此吗？非也，实际情况是，不足两年的房子也可以交易，只不过需要交纳的交易税远远高于证满两年的房子。
一方面，这在无形之中加重了买房者负担推高了二手房价；另一方面，抑制了房地产再交易市场供需平衡，造成供不应求的***象，从而推高了二手房和新房价格。
此次菏泽市***取消限售，是一项非常积极的政策，如通知中所说，自2016年以来菏泽市主城区及各区县房地产市场供需两旺，居民旺盛的购买力助推房价不断攀高。笔者了解到，菏泽市，特别是所辖区县的购房主力人群为农村进城人口，占到新售房产的70%左右。
一边是大量进城购房农民的旺盛需求，而另一边则是二手房限制出售，棚户区改造中回迁户房子绝大多数尚窝在手中。
笔者以为，仅仅取消限售还远远不够，应当再出台一个政策，规定棚户区改造回迁户的房产证必须在交房时办理完毕，否则对开发商和不动产权中心处以巨额罚款和行政处理。
今日被菏泽取消新房、二手房转让措施刷屏，各大地产商极力鼓吹政策即将放松。楼市回暖即将到来。
通知还提出降低预售资金监管额度，对实力强，信誉好的企业不再监管。
预售资金监管可能各位看客不太明白，在此做下解释。即开发商收取的所有售楼资金要进入***监管账户，企业根据项目的施工进度进行提取使用。监管的初衷是保证项目的顺利建设，降低烂尾，首先由天津实施后发展至全国。这条政策的出台极大降低了烂尾情况，因为即使开发商跑路，资金还在***管控以内照样可以顺利建设。但预售资金监管的实施使开发商现金流入的周期增长，现金流动放慢。
在菏泽取消限售的同时又变相取消预售资金监管制度。不难看出，菏泽的开发商企业应该出现了严重的资金问题。***不得不通过政策解绑缓解开发商的资金压力。
菏泽的取消限售，反而证明了我国地产调控的成果。
菏泽代表了全国三四线城市，尤其地级市市场。全国三四线城市房地产库存在连续38个月同比下跌以来，目前首次出现同比正增长。这意味着三四线城市之前房地产库存消化速度快，而现在因为棚改政策调整、市场透支等因素影响，库存去化基本面已发生改变。
中央提出的房住不炒基本原则是不会改变的。宏观稳定，微观调整，因地制宜也是符合我国房地产市场现状。
房地产调控的主要目的是稳定房价，而不是扼杀房地产。
菏泽调控的放松也是符合我国稳房价的初衷，不能代表整体楼市回暖。
菏泽取消限售政策说明了两点政策动向，一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行政策调整；二是政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。
