目前农村闲置的土地虽然不多,但利用率都不太高,一些高产优质农田也基本只种植一季了,所以到农村承包土地相对还是很容易的。至于价格,可能各地不太一样,尽管农产品种植利润不是太高,但物价水平摆在那,下面就皖南土地承包价格做个简单介绍。
皖南沿江圩区的承包价格
皖南的沿江圩区属于长江冲击平原,有着广袤的耕地,多以江河冲击形成的沙壤土为主,旱地较多,深厚肥沃,透气爽水,降水充沛,光照充足,适宜种植蔬菜、棉花、油茶、小苗等各种农作物。
目前整体流转百亩以上的价格大约是每亩每年600元左右。
皖南丘陵山区的承包价格
皖南丘陵山区土地相对较少,多为岗地、旱地以及一些垅田,土壤条件较沿江圩区略差,光照也稍弱,但降水充沛,基本都能达到旱涝保收,可以种植水稻、棉花、油菜、小麦、烟叶以及中药材、果树、绿化苗木等。
目前整体流转价格相对较低,大约在每年每亩400元左右。
以上信息是2018年度的行情,2019在没有什么特大利好***的前提下,估计也会维持在这个水平上。希望对提问者有帮助。
在这个提问中,把“承包”改为“流转”更恰当。因为,在农村,只有村集体经济组织内的成员才享有土地承包权,而农户从村集体承包土地时是不需要钱的,只有涉及到土地流转时才有可能需要钱。但问题中说的承包,姑且就以提问说的为主。
题归正转,在农村进行土地流转一亩地多少钱合适?这个其实并没有一个统一的标准,比如我现在所在的地方。
我们这里目前在开展乡村振兴,首要任务是发展壮大村集体经济,为了发展村集体经济就需要发展产业来支撑,发展产业的话就对土地有所需求,村里想要获得土地的话,只得从农户手里流转土地。
村集体在从农户手里流转土地的过程中,会召开村民会议讨论决定土地流转的价格,然后才能实施。而我对此情况也很了解,发现三个村的土地流转价格都不一样,而且差别还很明显。
比如,有一个村离国道近,我一朋友在那里流转土地是500元一亩,用于栽培苗木销售;另一个村离国道约有10分钟的驾车路程,村里开会确定的流转价格是300元一亩。
是取惨的是一个离国道有40分钟车程的村,而且去这个村全是山路,公路3.5宽,连会车都困难。村里开会确定的流转价格是100元一亩,在招商发展产业的时候,好几个老板去了看就走了,100元一亩的土地都没有人去流转,最后村委会只好自己从农户那里把土地流转过来种生姜。
可以,交通条件及土地所在的位置,对于流转土地时的价格有着至关重要的影响,这些都是要考虑的因素,毕竟这些因素可以导致你在生产过程中的开支增加。
另外还有一个因素,就是你对所要流转的土地有没有迫切的需求,比如我那位流转土地发展苗木的朋友,他就对他现在流转的土地有迫切需求,一来是土地离国道近,交通便利可以减少交通对他的影响;二来是所流转来的土地产生的效益,远远大于他所支付土地流转时500元一亩的开支,所以他才会选择比其它村高的价格流转土地。
综上所述,农村土地流转多少钱一亩合适,你可以首先去问下当地的农民探个底,然后把一些可能会增加支出的因素考虑进去,比如交通、用工等,自己心里有个底之后,再找农民谈价,流转土地是可以谈价的,结果双方皆大欢喜最好。
个人意见而已,希望大家不要在下面喷作者,在河南这块,土地一亩承包多少钱合适,如何按照一年两次收获农作物计算麦子一亩地1000元左右,玉米800元左右,这都是毛收入,农资肥料,机械收获,打药,浇地电费,不算人工也就是八百元左右,一亩地毛收入也就是一千个大洋,天灾年不包括在内,如果是包大块地种粮食一千亩,不算人工好收获年也就是1000乘以1000=100万,从这个数据可以看出来如果承包地500元一亩,那么这个一百万就要减去一半了,,这还不包括人工成本,也不包括天灾年,从经商来说投资比回报数据大的多,到最后下来可以判定赔钱,至于多少合适,你觉得多少合适就合适!
当然了,目前土地承包是非常的普遍的,尤其是在农村里面土地流转非常正常,对于这样的现象我们也设置了三权分置来管理,有很多人都在问,目前来说土地承包的成本究竟在多少元才合适呢?那我问一下大家手机值多少钱呢?在这里,你肯定会给我分类然后再做回答了,当然对于土地承包也是一样的。
土地承包成本
根据土地类型的不同,对所要承包的土地价格肯定也是不一样的,一般对于工地来说,在我们那里的旱地,350元每亩(甚至还没有人承包),一般好的耕地来说也就500多元,你或许再问,你在开玩笑吧?当然,我没有在开玩笑。如果你是在东三省承包土地,那价格肯定非常昂贵,每亩的起码也要1000元左右吧,土地的类型不同,土地的肥力情况不同价格自然不一样,那目前土地承包成本一般多少元比较合适呢?
土地成本
下面一张图是近几年来,某相关机构调查的土地承包成本,根据目前的经济情况而计算出来的数据,根据这样的承包数据来说,也不能说好也不能说坏,对于下面的这张数据,我不做任何的评价。
大家或许对于上面土地成本没有什么概念,下面我把土地成本做成了一个折现统计图。大家可以看一下折现统计图的内容。
上面的这些数据对于农业的生产成本来说,还是有值得借鉴的意义的,至少来说他估计的还是比较可靠的。
这是近几年来玉米的生产成本统计,为什么这个生产成本这么高呢?这是因为他把人工计算在内,数据还是比较可靠的。